Reklamy inwestycji w condohotele/aparthotele często obiecują 6-10, procentowy zysk w skali roku. Tak wysokie stopy zwrotu mogą być jednak nieosiągalne. Deweloperzy często nie uwzględniają kosztów zarządzania i utrzymania nieruchomości. Osiągnięcie zysku jest uzależnione od wielu różnych czynników (biznesowych, rynkowych, koniunkturalnych itp.), na które inwestor nie ma wpływu, a które mogą ulegać niekorzystnym zmianom. Przykładowo, nie zawsze dany condohotel/aparthotel będzie w stanie przyciągnąć odpowiednią liczbę gości, aby uzyskać wymagany przychód. Może okazać się, że prezentowany w materiałach reklamowych zysk to tzw. stopa zwrotu brutto. Twój dochód może stopnieć znacząco, jeżeli trzeba będzie uiścić wszelkie należne opłaty. Jeżeli zaciągasz kredyt/pożyczkę na inwestycję, porównaj prognozowane zyski z ratą kredytu/pożyczki do spłacenia. Może okazać się, że wielkość rat będzie wyższa od osiąganych zysków.

Zachowaj ostrożność, jeżeli deweloper lub sprzedawca będzie twierdził, że masz z inwestycji gwarantowany czy pewny zysk. Nawet jeżeli deweloper lub zarządca gwarantuje zysk i dopłaca z własnych środków, żeby wyrównać straty z niewynajętych lokali, to nie ma żadnej gwarancji że jego firma nie zbankrutuje lub nie będzie mieć trudności finansowych uniemożliwiających terminowe wypłaty obiecywanych zysków.

Ważne pytania

• Zapytaj, od jakiej wartości zysk jest liczony (np. wartości mieszkania w stanie deweloperskim czy wartości z wyposażeniem) oraz przy jakich założeniach tzw. obłożenia (liczba dni, w których wynajmowany będzie pokój/mieszkanie w ciągu roku).
• Zapytaj, czy zysk jest prezentowany po odjęciu wszystkich kosztów m.in. zarządzania nieruchomością, podatków bądź składek na niezbędne remonty.
• Zapytaj z jaką częstotliwością będziesz otrzymywał zysk, czy będzie to następowało co miesiąc czy może kwartalnie?